Met uw familie of vrienden gaan citytrippen of genieten in de zon, dat is gegarandeerd fun. Maar het kost ook wel wat en daarom huren veel mensen liefst een vakantiewoning. Een goed idee. Een groot vakantiehuis biedt meer luxe en charme maar blijft goedkoop als u met veel bent. En vooral, u heeft meer vrijheid.

Veilig online boeken

De meeste huurders van vakantiewoningen ondervinden geen enkel probleem, maar sommigen hebben minder geluk. Om onaangename verrassingen te vermijden, is het motto: neem uw voorzorgen! Enkele tips kunnen u op weg zetten naar een onbezorgde vakantie.

Waar moet u aan denken voor u online boekt?

• Maak samen met uw familie of vrienden eerst een lijstje met voorkeuren
• Leg de periode van de reis vast, liefst met een paar dagen marge
• Leg samen het budget vast om later discussies te vermijden

Bij het boeken van een vakantiehuis moet u ook hierop letten:

• Laat u niet alleen verleiden door prachtige foto’s, lees aandachtig de beschrijving
• Let goed op de prijs: soms komen er nog reserverings- of schoonmaakkosten bij
• Vergelijk de prijs met gelijkaardige vakantiehuizen en omschrijf de gebreken
• Boek nooit op een website waar geen contactgegevens vermeld staan
• Zoek naar de waarderingen en ervaringen van vorige huurders
• Kijk de ligging na op Google Maps, misschien ligt het huis naast een snelweg
• Vermijd taalbarrières. Spreekt de verhuurder een taal die u begrijpt?

U neemt best telefonisch contact met de verhuurder zodat u een meer gedetailleerde beschrijving krijgt. U kunt dan ook meer informatie vragen over de omgeving en de totale kostprijs.

En kijk eens verder:

• Als er veel kinderen meegaan, kan een wasmachine handig zijn.
• Heeft u een hond? Check even of hij welkom is.
• Is er voldoende parkeerplaats?
• Zijn er luidruchtige buren?
• Hoe ver is de supermarkt? Zijn er goede verbindingswegen?
• Hoe zit het met de veiligheid, rookmelders en blusapparaten?
• Woont de eigenaar vlakbij? Dat kan handig zijn als er een probleem is.

Hoe zoeken naar het ideale vakantiehuis tegen een voordelige prijs?

• Bent u helemaal niet gebonden aan schoolvakanties? Boek dan buiten het hoogseizoen.
• Hoe meer opties u kiest in de zoekmotor van uw keuze, hoe verfijnder de lijst. Laat daarom zo veel mogelijk opties open zodat het aanbod uitgebreid blijft. Zo kunt u meer prijzen vergelijken.
• Als u de prijzen vergelijkt, hou dan ook rekening met extra onkosten en diensten. Hoeveel bedraagt de verblijfstaks, de lasten, de huur van het beddengoed en huishoudtoestellen?
• Boek uw vakantie ruimschoots op tijd, anders zijn de beste woningen al verhuurd. Dat kan u best al in januari doen voor de komende zomer. Sommige vakantiegangers gaan al veel vroeger op zoek.
• Maar als u toch later bent, ga dan naar een grote verhuurorganisatie. Daar zijn misschien interessante last minutes met mooie kortingen. In sommige gevallen kan dat oplopen tot de helft van de prijs.

Daarom is vroeg boeken interessant, omdat het populaire droomhuis dan nog niet is volgeboekt. U koopt dus zekerheid als u vroeg boekt.

U heeft geboekt? Zorg dan dat u de juiste bevestiging heeft:

• Check of alle gegevens op de bevestiging juist zijn
• Controleer of de duur van de periode klopt

Opgelet!

Bij online aankopen geldt een wettelijke EU-regeling met een bedenktijd van 14 dagen. Maar dat geldt niet voor vakantiehuizen omdat de verhuurder meteen na de boeking een verplichting met de huurder aangaat.

Een huurcontract voor meer zekerheid

Als u enkel contact heeft met de verhuurder per e-mail houdt dat een zeker risico in. Om problemen te vermijden kunt u best een huurcontract laten opstellen. Daarin moet vermeld staan:

• De exacte periode van het verblijf
• De gedetailleerde beschrijving van de woning
• De prijs, de waarborg en de extra kosten
• Het voorschot (niet meer dan 25 % van de totale som)
• De commissie (als er een tussenpersoon is)
• De regeling voor een annulering

Bij aankomst in uw vakantiewoning:

• Zorg ervoor dat de eigenaar aanwezig is wanneer u aankomt.
• Eis dat er een plaatsbeschrijving wordt gemaakt.
• Als de kosten voor water en stroom niet in de huurprijs inbegrepen zijn, mag u niet vergeten de meterstanden op te nemen.
• Vergeet bij uw vertrek niet een nieuwe plaatsbeschrijving te maken en opnieuw de meterstanden te noteren.

Wat als het appartement niet beantwoord aan de inlichtingen van de verhuurder?

• Dan mag u het saldo van de huurprijs niet betalen.
• Neem foto’s en verlaat het gebouw zo snel mogelijk.
• Laat vervolgens de gebreken of de afwijkingen vaststellen door een deurwaarder.
• Als u toch het gebouw betrekt, dan heeft u het recht om een korting te onderhandelen.

En wat als u een conflict heeft met de verhuurder in het buitenland en de zaak door een rechtbank wil laten behandelen?

• U huurt direct van de eigenaar in het buitenland? Dan moet u de zaak door een rechtbank laten behandelen in het land van de eigenaar.
• Of u werkt met een tussenpersoon in België (touroperator, toeristische dienst, vastgoedsites)? Dan is dat niet het geval.

Goed verzekerd is problemen vermijden

Laat uw vakantie niet verpesten door kleine of grote pech. Neem uw voorzorgen zodat u ongestoord kunt genieten. Zorg er daarom voor dat uw verzekeringen in orde zijn.

1. Brandverzekering

Kijk na of de brandverzekering van uw hoofdverblijf haar dekking uitbreidt tot schade aan gehuurde vakantiewoningen

Goed om te weten:

• Wat als uw ‘grote kinderen’ die op uw adres zijn gedomicilieerd, er alleen op uittrekken en een vakantiehuisje huren? De ouders zijn altijd verantwoordelijk. Kijk daarom na of uw brandverzekering de schade van uw kinderen dekt.
• Een aantal verhuurders willen een uitbreiding van de brandverzekering die uw huurdersaansprakelijkheid dekt. Die verzekering dekt uw aansprakelijkheid als huurder voor de schade (voor de onderschreven waarborgen) die u veroorzaakt aan een gehuurd vakantiehuis. Kijk na of die waarborg in het brandverzekeringscontract van uw hoofdverblijf staat.

2. Familiale verzekering

Op uw familiale verzekering (BA Privéleven) kunt u in principe geen beroep doen voor schade aan gehuurde vakantiehuizen. Als u de inboedel van een vakantiehuis beschadigt, komt u een contractuele verplichting niet na. Uw aansprakelijkheid wordt daarom niet gedekt. Als uw kinderen een vaas breken, wordt het bedrag van de waarborg afgetrokken. Er zijn een aantal risico’s waarvoor de verhuurder aansprakelijk kan worden gesteld door de huurder. Kijk eens na tegen welke risico’s u gedekt bent door uw familiale polis.

In een huurcontract staat vaak een clausule over aansprakelijkheid. Daarin staat:

• De eigenaar kan niet aansprakelijk worden gesteld bij verlies, diefstal, schade of letsel
• In het geval van natuurrampen en andere onvoorziene toestanden is het uw brandverzekering die tussenkomt
• Het gebruik van de faciliteiten, zoals een zwembad, zijn uw verantwoordelijkheid
• De eigenaar kan ook niet verantwoordelijk worden gesteld voor geluidsoverlast door naburige wegenwerken.

Goed om te weten:

• Enkele afspraken in een e-mail volstaan om van een contract te spreken. Dan komt de familiale verzekering niet meer tussenbeide aangezien die de verantwoordelijkheden uitsluit die uit een contract voortvloeien.
• Wat als er geen contract is? Gebruikt u de woning van vrienden of familie? Als er geen enkele afspraak is gemaakt in een e-mail en er niets wordt betaald, dan komt de familiale verzekering wel tussen.
• De familiale verzekering komt wel tussen op vakantie

Wat als u op vakantie vertrekt en samen met vrienden iets huurt?

Indien u met een groep vrienden samen een vakantiewoning huurt en ook een huurcontract heeft, zijn er twee mogelijkheden op het vlak van aansprakelijkheid.

1. Staat het huurcontract op de naam van één persoon? Dan is die persoon aansprakelijk voor de schade aan het huis en de inboedel. Hij moet de schade betalen aan de eigenaar.
2. Staat het huurcontract op naam van alle huurders? Dan bent u samen burgerlijk aansprakelijk voor eventuele schade. Diegene die de schade heeft veroorzaakt, zal ze moeten betalen.

3. Annulatieverzekering

U kunt uw vakantie en de huur van uw vakantiehuisje annuleren bij een plotse en onvoorzienbare persoonlijke reden.

Wanneer kunt u een beroep doen op een annulatieverzekering?

• Bij ziekte, ongeval of overlijden van een gezinslid, (schoon-)familie tot een bepaalde graad en personen ten laste op hetzelfde adres.
• Omwille van medische oorzaken (bv. problemen met een zwangerschap)
• Omwille van professionele oorzaken (bv. onvrijwillige werkloosheid, intrekking van verlof)
• Als er materiële schade is aan uw woning
• Wegens diefstal van uw wagen
• Wegens familiale omstandigheden
• Andere oorzaken kunnen zijn: diefstal van het visum, verdwijning van een gezinslid, aanwezigheid voor de rechtbank,…

Weekendje weg met vrienden, de voetbalvereniging of het zangkoor?

• Als bij de online boeking ook een annulatieverzekering is aangevinkt, zal iedereen verzekerd zijn voor de duur van de reis. Ook al kent de eigenaar of de verhuurorganisatie van de vakantiewoning maar één van de familienamen.
• Het is ook perfect mogelijk dat iedereen kort na het boeken van de vakantiewoning op zoek gaat naar een eigen verzekering.
• Maar u kunt ook een groepsreisverzekering of groepsannulatieverzekering nemen.

Voor een vakantie zonder zorgen, bent u best goed voorbereid voor u vertrekt. Dan kunt u voluit genieten van uw vakantiewoning!

bron www.aginsurance.be ww.newsletterbroker.be